lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思?

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說(shuō)將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長(zhǎng)期貸款利率定價(jià)就是按lpr加點(diǎn)計(jì)算（加點(diǎn)可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變）。

在之前申請(qǐng)房貸，利率會(huì)以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率作為參考；而在中國(guó)人民銀行于2019年12月發(fā)布公告，規(guī)定自2020年3月1日起，利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（lpr）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成之后，再去申請(qǐng)房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為參考了。

比如原來(lái)跟銀行簽訂的利率是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調(diào)整參考的是2019年12月的lpr基準(zhǔn)值，2019年12月銀行間同業(yè)市場(chǎng)發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實(shí)就相當(dāng)于是lpr（4.8%）+0.59%。

那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點(diǎn)值不會(huì)變（加點(diǎn)數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平－2019年12月發(fā)布的lpr），之后貸款利息是會(huì)增加還是減少，主要就取決于lpr的變動(dòng)情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加；lpr降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是好是壞?

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是好的。如果換成LPR根據(jù)目前的情況，2022年2月的價(jià)格是5年以上的4.75%。因此，變化LPR59BP貸款利率將變?yōu)?.75%，0.59%=5.34%，低于原來(lái)的5.39%。

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是好是壞圖1

轉(zhuǎn)換成LPR之后貸款利率會(huì)變嗎？

要知道股票浮動(dòng)利率定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換已經(jīng)很清楚了，是在原貸款合同的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)換的，所以轉(zhuǎn)換成LPR實(shí)際貸款利率不會(huì)改變。

例如，張三來(lái)的貸款利率是5.2%，轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR利率后，實(shí)際貸款利率為L(zhǎng)PR 45個(gè)基點(diǎn)仍然是5.2%，因?yàn)槟壳癓PR4.75%；實(shí)際貸款利率保持不變，但貸款利率的計(jì)算方法卻發(fā)生了變化。

比如李四原來(lái)的貸款利率是4.35%，轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR利率后，實(shí)際貸款利率為L(zhǎng)PR-40個(gè)基點(diǎn)或4.3%，4.75%的利率減去40個(gè)基點(diǎn)是4.35%，也沒(méi)有改變。

LPR改革前后如何確定抵押貸款利率？

2022年10月前，按揭利率以基準(zhǔn)利率上下波動(dòng)百分比表示，基準(zhǔn)利率將隨中央母親的調(diào)整而變化，浮動(dòng)比例固定，如70%、80%、10%等。自2015年以來(lái)，基準(zhǔn)利率一直保持在4.90%，每個(gè)人的按揭利率都沒(méi)有改變。

2022年8月，中央母親正式將貸款利率的參考基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。未來(lái)，新的抵押貸款利率計(jì)算方法將改為：抵押貸款執(zhí)行利率 = LPR 加減點(diǎn)數(shù)值(BP)。